Продажа • Ипотека

База недвижимости

г. Железногорска

Все предложения
на карте

+7-913-556-14-37

ул. Ленина д. 49

Скриншот 2017-11-08 14-05-03.png


Статьи

Прогноз цен на квартиры в 2018 году в России


От чего зависит цена на недвижимость?

Цена на аренду. Это прежде всего! Об этом уже говорилось выше. Во всём мире, во всех цивилизованных странах, цена на квартиру или на дом зависит от потенциального спроса на аренду в конкретном месте. Почему? Дело в том, что любая квартира — это актив. Актив должен приносить деньги. То есть, если человек снимает квартиру, значит, в этом городе он должен зарабатывать деньги, чтобы оплачивать жилье, содержать себя, и, как основная задача, откладывать деньги на что-то. Из этого следует, что стоимость недвижимости зависит от следующего параметра: Наличие работы в конкретном месте. Чем больше работы, тем стоимость квадратного метра жилья выше, ведь спрос на аренду растет. Если работы в месте, где продается квартира, работы нет, и маленькие зарплаты, то цена в таком месте автоматически снижается с уменьшением экономического потенциала места. 



Себестоимость предложения. 


Квартира или дом, как физический объект, имеет себестоимость. То есть, учитываются затраты на строительные материалы, ремонт. Если дом изначально кирпичный, то, кирпичные стены дороже деревянных или глиняных. Да, да, в России есть объекты строительства, в далеких глубинках, где даже многоквартирные дома обмазаны глиной. Срок давности объекта. Согласитесь, объекту недвижимости, которому 50 лет, не может стоить дороже нового жилья. Оно требует затрат на ремонт и поддержание. Не только стены имеют срок давности, но и коммуникации: электропроводка, трубы водоснабжения и канализации, газовые трубы. Все это со временем устаревает и требует дополнительного вложения средств. Оплата коммунальных услуг. К примеру, в разных регионах страны стоимость коммунальных услуг разная. К примеру, на дальнем востоке в двухкомнатной квартире (стандартная площадь для семьи) расход на оплату ЖКХ может колебаться в районе 10 тысяч рублей. В то время как, в Краснодарском крае, стоимость коммуналки за такое же жилое помещение может быть районе 3 тысяч рублей. Такая разница в цене является результатом сложности доставки сырья для отопления в дальние регионы страны, а также повышенный расход на отопление. То есть, в северных регионах России, к примеру, нагревать природную воду температурой 2-3 градуса тепла, и поддерживать её на расстоянии, когда на улице минус 30-40 градусов. На юге России все совершенно иначе. 



Что будет с ценами на жилье в 2018 году? 


С учетом вышесказанного можно сделать следующие выводы: если в городе работы нет, низкие заработки, то цена на аренду жилья снижается. Во всём цивилизованном мире цена на квартиру или дом отталкивается от экономического климата места, в котором она находится. Из этого следует, что наилучшие место для продажи квартиры это большие города. Квартиры, которые находятся в городах с меньшим экономическим потенциалом, рискуют столкнуться с понижением цен в 2018 году. Просто потому, что последние годы тенденция такова, что люди из маленьких городов переезжают в большие. Если в городе уменьшается количество работы, уменьшаются зарплаты, соответственно, снижается спрос на аренду, то такая недвижимость может опуститься в стоимости также и в следующем году. К тому же оплата коммунальных услуг тоже возрастает согласно инфляции. А это значит, что квартира, сдаваемая в аренду, тоже зависит от цены на коммунальные услуги. Чем выше коммунальные услуги, тем стоимость на аренду снижается, снижается потенциальный доход владельца жилья. Шанс найти квартирантов появляется, только если цену опускать. Если же квартиру совершенно не снимают, то во многих российских городах цена на аренду недвижимости — это стоимость коммунальных услуг. Во многих маленьких удалённых городках страны люди сдают свои квартиры за коммунальные услуги, лишь бы  коммунальная оплата не становилась для них долговым обременением. Если квартира находится в центре большого города, то цена на неё будет расти. Почему? Потому что на эту квартиру будет спрос выше за счет приезжих, которые будут искать возможность заработать именно здесь, поближе к большому городу. То есть, чем меньше спрос на аренду квартир в маленьких городах, тем выше он в больших городах! Соответственно, если квартира находится в большом городе, да еще и в центре, то смело можно рассчитывать на спрос со стороны квартиросъемщиков, и, соответственно, на рост цены квартиры в целом для продажи.



Подорожают ли квартиры в 2018 году?


Как уже говорилось в предыдущем пункте, цены на квартиры изменятся в разном направлении для разной категории квартир. Наилучший способ для тех, у кого квартира находится в маленьком городе, это продать её как можно быстрее и вложиться в квартиру, которая находится хотя бы на окраине большого города, а лучше — поближе к центру. Тогда убытки будут восполнены. Людям, которые живут в маленьких городах, владеют недвижимостью и гадают, подорожает ли жилье в 2018 году, не стоит надеяться на то, что цены на их объекты недвижимости вырастут. Если только в их городе не планируется строительство нового предприятия или организации нового бюджетного учреждения. В таком случае, такое строительство привлечет в город новых работников, за счет создания новых рабочих мест. Это создаст улучшенную экономическую ситуацию, которая позволит расти ценам на квартиры и дома в этом месте.

Если говорить о квартирах, которыми люди владеют в больших городах, то они могут смело надеяться на рост цен, потому что, даже несмотря на экономическую нестабильность, имеющую неопределенное направление, спрос на аренду в больших городах пока что возрастает. В той же самой Москве не наблюдается падение цен. Потому что последним шансом для людей со всей России возможность поехать и заработать именно в Москве остается последней. Это увеличивает приток населения в столицу и повышает спрос на аренду, соответственно, повышает цену стоимости самого жилья. Ведь только от спроса, от количества рабочих мест, от уровня зарплат зависит стоимость самой квартиры или любого другого объекта недвижимости. Если говорить о себестоимости жилья. Например, в маленьких городах или маленьких населенных пунктах есть построенные коттеджи. Их продают за большие деньги. Однако на них спрос очень низок. Чаще всего в таких коттеджах живут сами хозяева, построившие домовладение. Для того, чтобы такая недвижимость продалась, сегодня должны быть реальные возможности заработать деньги в этой местности,  где находится данный объект недвижимости. Если этого нет, то продать такой дом будет сложно. Если желание продать дом велико, от этого зависит будущее, то придется описать экономическую ситуацию данной местности. Ведь, скорее всего, будущему хозяину дома понадобиться работа, чтобы содержать семью,  работать, используя машину в ближайшем районе или городе. По этому человеку, который купит этот дом не для отдыха, а для жизни — ему необходим приток денег, источник заработка.

 
 

Вывод:


  Если в городе, в котором продается жилье:

1. Проживает мало людей,
2. Низкая стоимость аренды,
3. Дефицит рабочих мест,
4. Дорогая коммуналка,
5. Ежегодно из этого места люди уезжают в другие города,
6. На недвижимость плохой спрос.

Повышения цен ожидать не стоит! А выгодно продать в таком месте — значит продать за ту цену, которая на сегодняшний день есть, и она будет выше, чем в следующем году.




Вернуться к списку

+7 (3919) 708-711
+7-913-556-14-37

ул. Ленина д. 49