ЦБ ПОДНЯЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ 15%
30 октября 2023
В качестве основных причин дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики регулятор выделяет: высокие темпы инфляции, потребительского спроса и кредитования.
ПОЧЕМУ СТАВКА РАСТЕТ?
Ключевая ставка — один из главных инструментов влияния ЦБ на экономику страны. Она определяет, под какой минимальный процент коммерческие банки могут получить кредит у ЦБ. Чем выше ставка, тем дороже становится занимать деньги.
Вслед за ЦБ банки начинают повышать ставки по кредитам и депозитам. На фоне роста ключевой ставки коммерческие банки будут вынуждены пересмотреть ставки по кредитам. Должны вырасти ставки по потребительским кредитам, автокредитам, кредитам для бизнеса, ипотекам — кроме льготных программ — и прочим займам
Разрыв между ставками по льготным и обычным ипотекам становится слишком большим — это может привести к серьезному дисбалансу спроса на ипотечном рынке.
Так что же будет сейчас происходить на рынке недвижимости?
Ожидаемое повышения ставки на покупку вторички (на сегодня min 14,3%, будет от 16,5% и выше!!!), соответственно ежемесячный платеж увеличится.
Спрос на вторичный рынок заметно упадет, т.к. большинство покупателей это "ипотечники", и те, у кого есть возможность подождать и покупка не срочная, ждут.
Льготные ставки на покупку НОВОСТРОЙКИ сохраняются. (Господдержка - 8%, семейная - 6% и IT - 5%)
Размер первоначального взноса по льготной ипотеке с 1 января 2024 года будет увеличен до 30%.
А отмена льготной ипотеки планируется 1 июля 2024 года
Так что получается? А получается то, что сейчас сформируется рынок покупателя. Те, кому действительно нужно продать, в ближайшее время (если уже не начали) начнут снижать цены, в виду слабого спроса.
По мнению аналитиков, понижение ключевой ставки может произойти не ранее первого квартала 2024 года.
ПОЧЕМУ СТАВКА РАСТЕТ?
Ключевая ставка — один из главных инструментов влияния ЦБ на экономику страны. Она определяет, под какой минимальный процент коммерческие банки могут получить кредит у ЦБ. Чем выше ставка, тем дороже становится занимать деньги.
Вслед за ЦБ банки начинают повышать ставки по кредитам и депозитам. На фоне роста ключевой ставки коммерческие банки будут вынуждены пересмотреть ставки по кредитам. Должны вырасти ставки по потребительским кредитам, автокредитам, кредитам для бизнеса, ипотекам — кроме льготных программ — и прочим займам
Разрыв между ставками по льготным и обычным ипотекам становится слишком большим — это может привести к серьезному дисбалансу спроса на ипотечном рынке.
Так что же будет сейчас происходить на рынке недвижимости?
Ожидаемое повышения ставки на покупку вторички (на сегодня min 14,3%, будет от 16,5% и выше!!!), соответственно ежемесячный платеж увеличится.
Спрос на вторичный рынок заметно упадет, т.к. большинство покупателей это "ипотечники", и те, у кого есть возможность подождать и покупка не срочная, ждут.
Льготные ставки на покупку НОВОСТРОЙКИ сохраняются. (Господдержка - 8%, семейная - 6% и IT - 5%)
Размер первоначального взноса по льготной ипотеке с 1 января 2024 года будет увеличен до 30%.
А отмена льготной ипотеки планируется 1 июля 2024 года
Так что получается? А получается то, что сейчас сформируется рынок покупателя. Те, кому действительно нужно продать, в ближайшее время (если уже не начали) начнут снижать цены, в виду слабого спроса.
По мнению аналитиков, понижение ключевой ставки может произойти не ранее первого квартала 2024 года.